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市场太惨只能上大招了！
2月17日，山东菏泽多家大行已经下调住房按揭贷款首付比例，首套房首付比例已经下调到20%。不仅如此，除了首付比例，菏泽银行贷款利率同样大幅度下调。
根据流出的某行文件，首付20%有一定限制，名下无住房且无贷款记录的，首付比例为20%。
对名下无住房有个人住房贷款记录且已结清或实际拥有1套住房但无贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行25%；
对名下实际拥有1套且存在相应购房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行30%。
而除了菏泽以外，目前重庆、江西赣州同样出现了20%的首套房比例。
重庆今年春节后，收到银行通知，购房者满足1年社保要求，购买首套房首付比例降为20%；
江西赣州目前首套房可以两成贷款。从去年下半年已开始执行；
值得一提的是《中国人民银行关于调整个人住房贷款*策有关问题的通知》要求根据分类指导、因城施策原则，非“限购”城市首套房首付比例原则上为25%，各地可向下浮动5个百分点。
但年中国楼市进入上涨通道之后，全国城市普遍实行30%首付*策。
这次两天两省三市，20%首付比例释放着强烈的信号！
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2
救市已经开始！
菏泽的高库存正在留下严重的市场隐患。
根据菏泽市自然资源和规划局发布的《菏泽市市辖区年第三季度存量住宅用地信息公示》，菏泽城区存量住宅用地面积.78公顷。菏泽市市辖区存量住宅用地项目清单，仅菏泽城区（不含定陶区），就有待售项目个，待售房屋的面积高达.26万平米。
数据来源于诸葛找房
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，菏泽市新房成交量自年4月开始呈现持续回落态势，到9月份降至年单月新低，成交套数为套，同比下降62.7%，环比下降49.3%。10月份成交量有所回升，11月到12月持续回落。
数据来源于诸葛找房
重庆新房成交套数自年5月达到顶峰之后，一路暴跌，最高时刻跌幅超过50%，重庆市场的核心问题一直是超高供应量。
数据来源于新赣州房产网
赣州从年下半年持续下滑，新房月度成交量最高跌幅同样超过50%。而赣州市新房库存同样处于较高水平，截止至年12月，新房库存量为万㎡，去化周期达15个月。进入年1月、2月销量持续下滑，库存持续提高，不得不救市。
而金融杠杆从来是房地产市场最直接的发动机。
1、年开始浩浩荡荡去库存，房价大涨的核心*策就是20%首付、低利率及降低税费。
数据来源于南方日报
2、年2月深圳二手房指导价发布后，二手房销量一路暴跌。
[二手房指导价]的核心就是锚定贷款，去杠杆。年全年深圳二手住宅共成交套，较年全年的套，下跌幅度达57.4%，成交量为年以来最低水平。
3、年开始三道红线、两道红线两个去杠杆的核心*策直接把中国近一半开发商打到在地。
无论购房、房地产开发还是房价，金融杠杆是撬动中国楼市的关键。
所以对于限购城市解除限购是终极大招，对于菏泽、重庆、赣州这样的非限购城市，提升金融杠杆，降低首付比例才是有力*策。
10%杠杆率的巨大提升将大大刺激非限购城市的房地产市场。
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3
春江水暖鸭先知，中国楼市即将迎来新周期。
中国楼市既是标准的*策市，也是标准的周期市场。
自从年房改启动，中国楼市就是热-冷-热-冷，刺激-收紧-刺激-收紧，从矫枉过正到稳步加码，陆续升温反反复复。
上一轮调控行情始于，除去北京、上海、广州、杭州等重点一二线城市有行情以外，大部分城市已经苦熬5年。特别是广大三四线城市面临着日益增长的商品房库存，和财*困难，必须进行破冰。
福州、北海、青岛、济南、南宁、自贡、玉林、昆明、海南、中山、嘉兴、淄博……
自年开年以来全国已经有几十个省市出台各种各样的刺激*策，涉及公积金、购房补贴、放宽落户限制，多孩奖励、促进住房消费等等等等。
浩浩荡荡的经过”包装“的救市已经开始。
像之前安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》，同样也提出降低首付比例、补贴置换等方式促进住房消费。
除了降低首付比例，很多城市的”限购“已经名存实亡，”承诺书“或者”人才通道“大行其道。……
和年中国楼市调控高压期不同，当时出现了典型的比如哈尔滨*策一日游、黑龙江省*策一日游，年开始风向大变。
去年年底中央*治局会议，关于房地产的描述已经有了较大更改。
要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
在这个典型“中国语境”里边，过去一年是不是没有良性循环？没有健康发展？没有满足合理住房需求？
满足需求、促进健康发展、良性循环背后包含着大量留给”*策空间“的潜台词。
接下来，救市一定会继续出现！也会有更多的城市放松调控，甚至直接刺激楼市。
PART
4
上帝的归上帝，撒旦的归撒旦。在楼市天平的两端，典当的从来是购房者财富的砝码。
这轮楼市行情的变化是城市价值的反向压力测试。简单一句话越嗷嗷叫刺激楼市、越嗷嗷叫降低首付、越嗷嗷叫放松调控、越嗷嗷叫救市的城市越没有价值。
如果你是自住，可以购买！如果是投资甚至是保值预期都建议你尽早放弃。