今日，看到山东国土资源局厅发布的年第三季度《山东17地市地价动态监测情况》
山东省住宅用地地价平均值元/平方米
商业用地地价平均值元/平方米
工业用地地价平均值元/平方米
菏泽商业地价平均值元/平方米排全省倒数第二位、住宅地价平均值元/平方米排全省倒数第一位、工业地价平均值元/平方米排全省倒数第三位！
综合地价是全省的倒数第一！
虽说菏泽的地价便宜房价不一定便宜，但看山东的其它16位老大哥，我们的生活还算过得去~
为什么呢？我做了一个山东17地市房价与月薪的对比表：
大家看到这些数据估计又要骂街：去你妹的+！又被强行平均了！
但我问了多个地市的同学，得出以下结论：
虽然每个地市都有被平均的嫌疑，但结合收入人群和工作年限来看基本属实，只不过中低收入人群的基数比重较大。
青岛的房价收入比接近惊人的4：1，济南的房价收入比约为3：1，而菏泽仅为1.2：1的比例。
大家可能不服：怎么拿菏泽与济南和青岛比呢？！
那我们用聊城、济宁和泰安比对一下吧！
聊城的房价收入比为1.62：1，济宁的房价收入比为1.38：1，泰安的房价收入比为1.68：1的比例。
看完是不是感觉到菏泽的1.2：1的比例十分亲切？！
大家口口相传的菏泽楼市泡沫大，但相较其他地市而言真的是小巫见大巫！
仅从上述而言，菏泽的房价空间还未到顶，潜力并未完全发掘~
不是菏泽被划为三线城市才快速发展，而是它快速发展了才被划为三线城市并冠以“山东经济强市”的名号。
不过我们还是有一说一，目前的菏泽楼市是受到了人群购买力的限制出现的销量下滑，而不是说专家口中的“大*策、大环境”直接导致的！
菏泽房价目前不合理处在于透支未来空间导致的购买力触顶，就拿市区的几个刚需项目来说，9月销量平平，但只要是拿出一定的优惠，就足以唤醒客户重新购房置业。
10.1-10.8期间的销量大于整个9月销量的项目更不在少数。
菏泽仍有大量的农村人口等待或者正在入城，因为城市代表着最好的资源。
小编深有体会，老家农田几亩地一年的收成不足城市白领两月的收入，你说像我们这一辈的年轻人会选择哪里？
给大家几个建议：
房价从长期看，还是会呈现上涨趋势的。短期的大涨会形成一定泡沫，但是泡沫随着时间推移和城市发展慢慢地被消灭。
我国这轮调控已经使用了收缩流动性和缩减个贷的方法，目前看，只是降低了成交量和引起部分回调。
刚需谨慎购买远郊区高价盘，性价比不高的同时也具有极强的不稳定性。
在能买商品房住宅的情况下，千万不要买公寓、商铺、这类房产在价格回调的时候，没有足够的刚需购买力支撑，最容易贬值回撤，甚至丧失流动性卖不掉。
不要幻想自己眼光独到可以买在谷底！这么说吧，99%的购房者都买不到，所谓专家也是“瞎子摸象”！
中国房价从年到现在至少还能再涨个十几年，手里如果持有优质房产不要轻易卖掉！因为卖了之后，手里拿着几百万，一时也没有更好的投资，持有房产比持有货币，更为有利。
菏泽房产网