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张家口楼市如浮萍，随势而动。
笔者曾努力的在各大主流媒体上寻找着有关于张家口楼市的点滴。
然而并没有任何相关，它毕竟只是一个四线小城市，只是众多四五线城市中的一个。全国楼市看北京，勉强算的上环京的张家口更要看北京，所以张家口楼市怎么走，要分析大面上的*策，看中央的大环境怎么指向。
年12月23日，国家中央经济会议闭幕。
年12月24日，全国住房和城乡建设工作会议召开。
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那落实到局部，年的张家口楼市到底会是什么走向？这一次的会议公告，对这些敏感的问题，可以说回答的异常清晰。
明年，房地产是继续打压还是往上提拉？
明年，房地产调控如何进行？
棚改怎么走？实物安置还是继续货币化？
刚需怎么办？继续等？还是伺机而动？
在24号的会议上，基本都有了答案。
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公告原文是这样说的：
是以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。
坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。
继续保持调控*策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。
加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动
全文公告最重要的个字，被列在了住建部工作计划的第一部分，也就是年房地产市场的首要工作目标。
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筛重点：稳地价，稳房价，稳预期，三稳替代了年中的“坚决遏制房价上涨”，变成了住建部的头号工作，首要任务！
稳地价排在三稳的第一位，作为面粉的地价，预示着房价的走向，特别像张家口这种地级市的房价走向。土地对于地方财*的重要性不言而喻，像张家口这种的四线城市，土地财*已经超过了税收变成了第一财源。所以，稳地价，就是稳住地方的财*收入。
（表格数据来源于张家口资讯网）
（表格数据来源于张家口资讯网）
张家口和全国大部分四五线城市一样，得益于年的货币化棚改*策，楼单价翻倍，市场火热，量价齐升。但年受到各类调控*策以及大环境预期的逐渐转变，市场逐步由一二三季度的量跌价稳，到四季度转变为量价齐跌。
所以，三四线城市的棚改，不能停，也不敢停。
所以，对于年棚改，住建部采用这样的*策。
继续推进棚户区改造，严格把握棚改范围和标准，重点改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区，加大配套基础设施建设，严格工程质量安全监管，确保按时保质保量完成全年任务。
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年的调控*策，会议中也给出了明确的方向：
坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。
说白了，调控的权力交给地方，年，或者往后的每一年，房住不炒的大方向都不会变，需要时刻牢记！但调控松不松，怎么松，交给地方，地方*府说了算。这也就间接解释了，前几天菏泽为什么能够在年末限售取消闯关成功。
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对于刚需，文中也给出了方向：
继续保持调控*策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。
年，对于刚需、刚改，也许是一个相对好的年份(不管对于购房的资格还是利率，*策一定会有局部的放松)。之所以说相对，是因为人类欲望心理预期转变的时间无法估算。一套房能卖万到能卖万，一分钟都不用就能被接受，但如果一套房卖万到卖80万，这个心理预期的改变时间是艰难的，不管是开发商，还是个人二手房业主。
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年，再过几天就到了。
它不会是一个调控之年，也不会是一个房价大涨之年，在房住不炒的大方向下，任何层面都不允许大涨，更不会是一个房价大跌之年，三稳的提出，防止房价大跌会成为年楼市的*治任务，首要目标！
开发商和二手房业主为了更大的利润空间，在等年，购房者想低价上车，怕高位接盘，不断观望，也在等年。这一刻，从来没有哪一个年份像年这样被人迷茫的期待着...
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