楼市松绑，这两周进行了全国性的接力！继取消限售、限购第一枪之后，取消限价第一枪也来啦！
昨夜，楼市松绑又迎来一重磅消息。湖南衡阳新建商品房限价*策明年元旦起暂停执行。
衡阳发文“取消限价”！1月1日起执行！（图片来源于衡阳楼市）
衡阳市发展改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局联合印发的最新*策如下：
《关于暂停执行关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知的通知》（后简称为通知）中明确提出，由于目前衡阳市房地产市场已出现理性回归，销售价格也较为稳定，经研究，决定于年1月1日起暂停执行《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》（衡发改价控[]6号）（后简称为限价通知），今后将根据衡阳市房地产市场发展情况及上级文件精神，适时调整市城区新建商品房销售价格行为有关规定。
衡阳市限价令始于年年底，限价通知内容有八大点，其中的核心内容有以下三点：
一、市城区新建商品房实时销售价格明码标价管理。
二、开发企业要合理制定销售价格并申报。申报价格偏高或涨幅偏高的开发项目暂停办理预售许可申请。
三、开发企业自取得商品房预售许可证后，需在衡阳房产交易网向社会公布，公布价格为楼盘最高价格，开发企业不得擅自在实际销售价格中突破监制价格买卖。
衡阳是一个典型的三四线城市，据悉，市场均价只有多，衡阳房价从年9月开始有所回落，当下市场继续维持限价的意义的确不大。
此次衡阳取消限价，这意味着，在1月4日全国住房和城乡建设工作会议召开后两天内，根据“房地产市场保持平稳运行态势，热点城市房价过快上涨势头得到遏制，市场预期出现了积极变化”这一会议精神，有非一二线城市开始按“因城施策”的精神“履行地方主体责任”。
广州、菏泽、珠海~全国多城限购限售限价全松绑！今天冬至，天气逐渐变冷，可最近楼市却是暖风不断刮！央行宣布定向降息、全国多城限购、限价、限售出现松动……
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珠海放松限购传闻
1月19日晚间，据财联社报道称，近日有消息传闻珠海金湾和斗门两区的购房*策已出现调整，从五年社保改成只需一年社保即可购买一套商品房。
而根据珠海此前（年4月）印发的楼市调控通知，珠海全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围，非本市户籍居民购房，需连续缴纳5年社保。
不过今天上午（1月0日），珠海住建局已正式回应，称现在研究；而斗门住建局工作人员也否认了取消限购的说法。
广州公寓松绑回顾
1月19日晚间，广州住建局发布《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》解读。
其中明确提到，年3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满年后方可再次转让。
也就是说，年3月30日之前拿地的商服类物业（商铺、酒店公寓、写字楼），是可以卖给个人的。
要知道，此前，广州一直执行的是，在“”新*后入市的商服物业，均不能卖个人，现在这时间点改为文件公布之日（年3月30日）后土地出让成交的商服类房地产项目，众多广州在售的公寓项目都符合这一条款，也就是说，这一批此前不能买给个人的项目现在可以售卖给个人了。
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菏泽放松限售回顾
最新消息，1月19日，菏泽市住房和城乡建设局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。
19日下午两点，山东省住建厅相关人士向媒体表示，省住建厅不干涉各个地方住建部门的具体*策，坚持一城一策、因城施策的管控措施。
菏泽市住建局表示，取消限售的*策此前已在市里被通过，但目前仍处于准备状态，尚未正式启动。
1月9日上午，山东住建厅对前天晚上菏泽市住建局发布的取消限售*策作出回应，称正在了解具体情况。
据媒体报道，1月19日上午，山东省住建厅要求菏泽市相关部门对取消限售*策进行情况说明，目前菏泽市住建局办公室正在召开会议。
1月18日晚间，菏泽市住建局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中明确指出，取消新购住房限制转让措施。
复盘一下历史，菏泽的限售*策是在年底出台。彼时*策规定，“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限例转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”。
如今，该*策取消，也预表着原先全国调控*策一刀切的局面或将逐步改变，眼下稳字当头，房价短期下跌严重的城市是否有跟进动作，让我们拭目以待。
中央经济工作会议表态！明年楼市大局已定定
1月19日至1日，中央经济工作会议在北京举行。会议总结年经济工作，分析当前经济形势，部署年经济工作。
关于房地产未来一年的发展，本次中央经济工作会议上是这样描述的：
要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市*府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
短短的几十个字，言简意赅，却为年的房地产工作奠定了基调，也释放了明年楼市的两大重要信号：
1、会议重提“长效机制”以及“房住不炒”，意味着未来房地产调控不会全面放开，房价不会重回大幅上涨老路。
、“因城施策，分类指导，夯实城市主体责任”，就是允许城市根据自身房地产发展情况，制定相应的*策调整，来保证当地房地产市场的稳定发展。
划重点：
1、未来不会激进的降杠杆，维持稳定将依然是趋势。对于房地产市场的影响主要体现在，信贷将依然处于偏紧的环境中，限贷*策将依然严格执行，但对于自住需求的合理信贷有所倾斜，也是年最有可能的房地产*策变化。
、再次明确要求房住不炒，代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的高温状态。虽然最近出现了部分城市的微调，但是整体看，基本原则依然不会改变。中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。
房住不炒也代表了未来楼市*策将依然打击投机，对真实居住保护。未来微调的*策也有利于刚需。
3、调控*策因城施策，避免一刀切。在全国有90多个不同级别城市执行了限售*策，上百个城市执行限购限贷等各种*策，未来各地房地产调控依然由各城市主导，而分类指导也带来了更多的监管，未来房地产调控将以地方主导，住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市*策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。
4、从*策预期看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度。以长效机制引导市场稳预期。
5、*策继续严格执行，价格调整继续。
年统计局公布的1-11月房地产数据显示，多项数据涨幅放缓，出现逐渐平稳的趋势。从全国数据看，东部与东北同比销售面积下调。全国累计的1.4%的销售面积上涨是最近半年的最低点。
从二手房价格看，全国房价的拐点已经出现，已经连续个月出现超过10个热点城市二手房价格下调，这是最近4年来首次出现。
预计未来几个月，二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。部分城市也会逐渐改变之前过严的房地产调控*策。但市场依然坚持房住不炒！
再来看今天杭州和广州对楼市调控的调整，杭州针对的是由于换工作造成的新单位第一个月或者前三个月的补缴社保人群，不过就在刚刚已经辟谣；而广州旨在打击“双合同”的楼市乱象。而近期多个三四线城市的调控，则是为了防止大跌，维稳。
综合来看，这一些列的调控可以明显感觉到是此次中央经济工作会议上提到的“因城施策”的具体体现。根据自身的楼市行情，做出相应合理合适的“微调”，以稳定市场。
综合于网络
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