我一上午的时间都在起这个文章的破名，最后还是选择了这个！言简意赅又押韵，最重要的是还是比较社会~
“小编你的良心大大地坏了！要帮开发商挣黑钱？”
“别先下定义，你先看我说的在不在本就完了！”
我们一再强调低于成本价的项目谨慎购买，虽然有些“何不食肉糜”的嫌疑，但是这其中必有它的道理！如何判断一个项目是不是低于成本价在销售？你首先要知道它的地价成本、容积率规划和项目业态组成比例。我们假设一个3.0容积率的高层住宅项目，土地单价万/亩，计算：楼面价=土地单价*0.（每平方价格）/容积率=元/㎡
菏泽城区高层普遍的建安成本在-元/㎡，这个楼盘的楼面价+建安成本=-元/㎡；再加上各项税费和营销成本，这个项目的整体销售价格要达到元/㎡以上，才能有利润！“小编，你的意思就是说万/亩的地价，住宅得卖元/㎡才保本？”这只是按净地出让和纯住宅成本计算，还有一些因素也会加大成本！比如回迁的比例，大部分有回迁安置房的项目大部分在主城区，回迁房面积普遍占总住宅建面的30%左右，加上回迁安置费的支出成本，还有时间成本、融资成本等等因素，这样商品房的成本上还必须要加上不少。还有一部分项目还自建小学，土地占用面积按80亩算，基本上占地亩以下的项目是不敢自建小学的，占用成本比例太大！而且在如今大规模供应量的情况下后期的溢价空间也不会很高（适当收取一些费用后，周边的项目也可以享受学区）。具体项目具体分析，基本上你知道土地价格、项目整体容积率、回迁比例和有无公共配套这些条件就能大致的算出它们的成本线。而当一个项目持续地低于成本线销售必然会带来一些影响。是否如期交房、项目公共区域设施是否缩水、建筑和物料单位的成本选择、物业服务的优劣程度和前期许诺的居住配套是否完全落实...这完全取决于开发商挣到底没挣到钱！归根结底，商人不是慈善家！市面上还有一种情况：前期先用低于成本的价格打入市场，后期慢慢地涨上来，让整体的销售均价高于成本线也是不少项目稳妥的选择。但如今的市场环境难以支撑这个销售策略，大规模地供应量使多数项目的上涨动力不足，再加上建筑用料、人工成本一再的提高，一些项目整体的销售均价还未达到盈利就已经货量不足了！怎么办？遇到这样的情况，一些项目会用商业的销售额拉回成本，而那些没有多少商业的项目或者商业也难以拉回成本的项目呢？心情好就当做个城市雷锋了，大家皆大欢喜！但若心情一不好，各种问题接踵而来，你们就维权去吧！反正我各项手续都齐~买到这样的盘是最让人糟心的，近些年维权高发的原因也是如此！“万恶的开发商，虚假宣传，没有良心！”
“一个项目干下来我竟然不挣钱？爱TM谁谁吧！”
想哭的时候，闭上眼睛不让它流泪；伤心的时候，找个地方静静的发呆，告诉自己、要坚强。
正如一位圈内前辈所说的一样：菏泽这个市场仍处于启蒙阶段，不仅仅是市场环境的问题，我们的开发商和购房者都缺乏一定的常识，这是大部分矛盾的起源。开发商觉得可以挣到钱，购房者也觉得自己也可以省到钱。结果双方都没有达到自己的目的，还都觉得对方已经达到了，双方心理还都贼拉不平衡！怎么办？干就完事了呗！你维你的权，我缩我的水！各执一词且各有说法！我们相信谁的初衷都不是这样，但是还是要郑重劝诫各位购房者一句：购买低于成本价的盘有风险，不要贪图前期一时的爽快葬送你后期的居住体验。买房真的要带脑子好好选，你的认知和你的选择至关重要！而且我们坚信，时间是验证理论的最好答案~菏泽网，始于菏泽网、菏泽人菏泽事、菏泽房产网、菏泽人才网四大