各项目积极“抢跑”
眼下，不同楼盘之间已经已经进入两个极端——有的项目优惠也不小，但毫无起色，与原来的来访量并无二致。但同时还有些项目火热异常，陆陆续续有来，有的是举家来看房的，有的是客户二次到访的。很明显，有的板块和项目，量价齐升之下依然有人追涨；但是反观有的板块，仍要采取一些非常手段才能“彰显”自己的存在感。那接下来新房会如何走？想必大家还记得我在之前的一篇文章中提到过菏泽城区下半年或许有下新房入市潮，目前纯新项目们大都已开建，大家都在默默地招人、开放售楼处。预计“新货们”将在00年底或者01年开春抵达“战场”，而对于目前在售且无明显优势的项目，一定要在现在积极地“抢跑”才是正道。不管降幅大小，自9月份起，菏泽各大房企的打折促销活动将会迎来一波井喷。甚至，各家可能还会想出各种花样刺激成交，走渠道团购，特价房源、优惠折扣、送车位、送储藏室、送装修、送全屋电器……房企的推盘销售势必会进入爆发期。新房、二手房内部竞争
新房的“拼命一击”，势必会对二手房造成一定的冲击。市场上的竞争势必会愈演愈烈，不单单新房项目之间的肉搏，还是新房和二手房的厮杀。一方面，各大开发商为了回笼资金，都想趁着“传统买房旺季”的节点，来抢夺客源。而抢夺的筹码便是“让利”，那么这就避不可避的将一波“看重”价格的小伙伴“吸收”，毕竟还是有相当一部分更倾向于新房。另一方面，在新房和二手房的“搏斗”中，占据关键地位的决定因素，还有中介。相信不少人都已经发现，朋友圈里的中介们，画风早已大改。从最开始的只发布租房和二手房，到现在他们所发布的房源信息，让你有种分不清到底他是中介还是置业顾问的感觉。在这一波行情下，他们也做起了新房生意。而且据了解，中介们的的带看重点，新房已经占到了一半以上。双重因素叠加之下，对于那些着急出手的房东，低价才是快速成交的有效办法。而且按照惯例每年的这个时候，二手房成交量都是比较疲软的时候。但有一点不可否认，任凭市场如何变，有热点学区加持的二手房源，总是不缺乏