确实，在房产投资的分工里，地段负责增值保值，产品负责流通性。
因为什么是好地段，在每个城市中影响的因素都不一样，对于每个因素每个时间段都不同。
关于地段，有的城市看现在，有的城市看未来。
潜在好地段意味着价格洼地，什么才是潜在好地段呢？第一，近拥城市形象主干道；第二，位于城市发展主要方向；第三，看片区规划。
Part1
*策扶持，区域发展
菏泽东南区，正迎来前所未有的发展红利期
现如今的菏泽，如同坐上了“高铁”，经济飞速发展，城市建设如火如荼。牡丹机场（在建）、鲁西南大数据中心、大唐5G（在建）、高铁新城、万福河景观带、雷泽湖风景区等一批优质项目的加速建设，菏泽东南区的发展潜力不容小觑。Part2
交通助力区域腾飞
城市发展红利下，片区置业逻辑将迎来改变
年前，张謇先生在发展实业时倡导说“道路交通者，文明之母也，财富之脉也”。这些千载难逢的历史机遇，正在为菏泽带来发展的更多可能！牡丹机场（在建）、菏泽东站高铁站（在建）两大交通枢纽的建立，让原本处于高铁版图、航空版图交通末梢的东南区一举成为重要的交通枢纽位置。东南区目前不仅仅只是空铁的高度融合，通过空铁枢纽的建设，促进菏泽与鲁南高铁沿线经济繁荣地区紧密联系，也促进了经济要素的流通，必将引领东南区的腾飞。Part3
占位东南前景当红
择址东南区，楼盘发展独具优势
过去5年正是菏泽经济快速发展的时期，与菏泽的经济同时增长的是不断攀升的房价。持续走高的房价，让我们提起买房时，常常是伴随着刚需、实用为主、性价比这样的形容词。殊不知，菏泽正在经历“有的住”到“住得好”的更新换代。越来越多的人开始注重生活的“品质”，对家庭的居住条件需求越来越高。然而在快速扩张的城市里，留给居住的空间本就局促，又有多少资源与空间可匹配世家菁英所需，献予典藏传世？东南区这片热土，不仅承载着菏泽城市“升舱”的梦想，同样的，也被众多购房者寄予“改善”的厚望。而阳光城翡丽公馆的出现，便很好的填补了东南区的这类购房需求。效果图
Part4
巨擘联袂品质之作
阳光城东明石化双强携手远见菏泽理想生活
阳光城翡丽公馆是阳光城集团与山东东明石化集团合作共建。阳光城集团脱胎于世界强阳光控股，年，阳光城实现销售金额亿元，综合实力位列中国地产TOP13。山东东明石化集团是一家集原油加工、石油化工、煤炭化工、氯碱化工、热电、物流运输、建筑安装、进出口贸易为一体的大型企业集团。三十二载砥砺奋进，位列中国民营企业50强。本次两大强企业合作，将会为菏泽城市菁英人群带来更加健康、舒适、洁净的生活环境！图片来源于网络
阳光城翡丽公馆物业为阳光城自持品牌。
阳光城物业的阳光管家、阳光卫士、阳光艺师、阳光技师4大服务条线，15项服务标准，只为居者家的安全与舒适，每一个细节背后，都是阳光城对业主品质生活的专业承诺。
实景图
Part5
理想生活和谐相融
把居住还给生活，让建筑融于自然
从产品形态上看，阳光城翡丽公馆打造的是菏泽较为臻稀的墅居产品，由叠墅+高层组成，建筑风格为现代简约风格。其透露出的中式意境和构图美学我们可以从景观绿化一窥端倪。
阳光城翡丽公馆规划约77万方高品质大盘，为社区景观预留了充足的空间。项目绿化率约35%，设计师从全龄化空间体验、健康邻里生活空间、尊崇品质的归家感受等角度综合考量，规划了19万方园林景观，包含四泽八景园林规划，五重归家礼序，三大体系，六大主题花园等等。
效果图
01
中央景观会客厅，风景里的社交场
如果你想在户外读书、赏景、品味人生，或约三五好友聚会畅聊，就来中央景观会客厅，这里是一个小型户外会客厅，灯光、座椅一应俱全，自己静坐冥想，亦可跟邻居、朋友小聚。三大体系分别为生活体系、归家体系、花园体系。生活体系分为全龄儿童活动空间，青年健身运动空间，长者休闲交流空间。效果图
02
全龄儿童活动空间，开启跃动童年
专为儿童打造全龄儿童活动空间。
空间内设置一条彩虹跑道，在云端中间穿梭。儿童区的设置也分了不同年龄段，在不同空间里面设置不同的景观，比如各种园林小品、各种活动设置和看护座椅等，还有沙坑、钻洞的小草坡、一些主题的儿童活动器械，旁边有停放婴儿座椅的区域。
效果图
03
青年健身空间，构筑健康生活
规划的青年健身空间主要以环形跑道为主，沿中央景观带设有环形跑道。
为迎合人们健身运动的需求，绿色跑道供爱好跑步锻炼的业主在业余时间跑步健身，提高健康意识，增加住户幸福指数。效果图
04
长者交流空间，全龄颐养社区
长者交流空间主要采用组团种植进行围合，打造一个安静舒适的休憩空间。
设有长椅、棋牌桌等设施供老年人休闲娱乐使用，以林间棋艺、夕阳广场等功能分区满足老年人的休闲需求。效果图
总之，生活在阳光城翡丽公馆的每一位家庭成员都能在小区找到适合自己的空间，邻里之间的交流，人与景观的互动，为业主打造了全新的户外生活方式。随着刚需盘逐渐退出城市核心，越来越多改善盘出现在购房者面前。人们更加渴求舒适宜居的生活，对居住空间的塑造面临着更大的考验。但随着城市化进程，土地的密集开发，“限墅令”颁布后，别墅产品越来越臻贵。在容积率被限制和建筑成本压迫等苛刻条件下，市场在售的低密产品不但总量稀缺，而且价格高昂。随着产品创新溢价的难度越来越大及中产阶级为主的强改善型客户的壮大，叠墅正在慢慢占据高端住宅市场。叠墅，是对开发商产品力的大考验。阳光城翡丽公馆建筑面积约-㎡宽境叠墅，在空间感、功能性、居住体验等的方面产生极大飞跃，成为当下二胎家庭和三代同堂改善家庭的首选产品。据了解，阳光城翡丽公馆叠墅产品首开仅百套，类型分为上叠、平层、下叠。
上叠
建筑面积约.40㎡
本户型图选取房源为西地块22号楼5F东边户
·全明设计，南北通透
·约7.5米南向横厅，大面宽设计
·二层南向双卧，尊奢主卧套房
·私家宽景露台，多彩生活享你所想
平层
建筑面积约.95㎡
本户型图选取房源为西地块22号楼四单元
·轩敞四室，约15米南向大面宽
·南向双阳台，悦享美好生活
·奢享双套房，独立卫浴、步入式衣帽间
·尊奢主卧套房，连接约4.2米观景阳台
·中西双厨设计，多重选择惬意切换，生活拥享多重精彩
下叠
建筑面积约.32㎡
本户型图选取房源为西地块22号楼1F东边户
·独立入户门厅，亲近自然风采，尽享阔绰尺度
·约7.5米南向横厅，尊享不凡视野
·约5.2米挑高地下室，演绎墅居生活新高度
·奢阔百变，尽情打造私属空间
对于购买刚需住宅的小伙伴，这个项目的高层有两个特点：
1.建筑面积约㎡起步，对刚需来讲是场及时雨；
2.重要的是功能性还很到位，动静分区，客餐厅独立，厨房是U形的。再加上南向°观景阳台以及2个飘窗。对小夫妻或者小太阳家庭，保证未来几年里居住不落伍。
三室两厅一卫
建筑面积约.22㎡
本户型图选取房源为1号楼6层室
三室两厅两卫
建筑面积约.98㎡
本户型图选取房源为1号楼6层室
三室两厅两卫
建筑面积约.57㎡
本户型图选取房源为1号楼6层室
阳光城菏泽首作——阳光城翡丽公馆即将盛大首开，建筑面积约-㎡宽境叠墅火热预约中。对阳光城翡丽公馆感兴趣的小伙伴一定要抓住这次首次开盘的机会。首先，首次开盘意味着房源充足，可供选择的房源多，更有机会选择自己心仪的房源。其次，每个项目首开的优惠力度都是非常可观的，在首次开盘时购房价格相比于其他节点会更加合适。最后，东南区的各种配套逐渐完善，区域红利逐渐爆发，东南区未来可期。阳光城翡丽公馆预售已领，首开在即！感兴趣的小伙伴可以约起来了。