年已经成为过去式，年的第一个工作周也已经过去。
我们先来看看年昌吉市的房价走势图
昌吉房价
年，昌吉新房均价最低为1月的元，最高为12月的元，相差元。一套㎡的新房，前后相差00元。
年刚刚过去一个星期，昌吉的新房均价已经达到元，超过了年的全年最高价。
再来看看最近频繁出现的各种利好消息。
01
菏泽取消限售一石激起千层浪
一则“取消楼市限售令”让菏泽这个四线城市上了热搜。
年12月18日晚间，山东菏泽市住建局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中明确指出，取消新购住房限制转让措施。
19日下午，山东省住建厅相关人士表示，省住建厅不干涉各个地方住建部门的具体*策，坚持一城一策、因城施策的管控措施。同日，菏泽住建局宣布，取消已出台的限制新购和二手住房转让期限的规定。
菏泽房市新*被打响了中国楼市调控松绑的“第一枪”。
这个就如潘多拉魔盒，一旦打开，意味着*策的转向，对于试探出了*府的底线，之后，会有更多的城市求松绑维稳楼市。
02
广州取消公寓限购再掀波澜
同一天，广州楼市也有了“大动作”。
广州市住房和城乡建设委员会，在官方网站上公布了“关于完善商服类房地产项目销售管理的意见”以及“*策解读”。
年3月30日后土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业的销售对象应当是法人单位。而在此之前土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象。
个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。
此前，广州一直执行的是，在“”新*后入市的商服物业，均不能卖个人，现在这时间点改为文件公布之日（年3月30日）后土地出让成交的商服类房地产项目，众多广州在售的公寓项目都符合这一条款。
这意味着，广州的“限商”出现了松动。
03
杭州珠海两地购房门槛双双下降
近日有消息称，珠海的金湾、斗门两区的购房*策已出现调整，只需一年社保就可以购买一套商品住房，该*策面向所有购房者。记者就此事向珠海多位地产从业人员求证，均得到了明确答复，称上述两区购买一套住房都可以这样操作，虽然没有正式文件下发，但*府已默认。
杭州限购松动，买房社保、个税可补缴3次！
杭州市住建局直属单位杭州市住房保障办公室*策指导处表示，近期确实有此*策出台，但是还没有具体执行和操作的通知，相关*策可能在元旦前后发布通知。
此前杭州市购房*策条件为外地户口在杭州购房的，需要3年内有连续缴满2年社保或者个税，补缴不算。
04
深圳首套房利率下调强化市场放松信号
深圳五大行中，有三家银行近期已将首套房贷利率从原来的基准利率上浮15%下调至上浮10%。
这一标准几乎是一线城市中首套房贷利率最便宜的城市。房贷利率松动，对购房者来说成本减少了，无疑是一大利好。业内有观点认为，深圳此举更是强化了房地产放松的信号。
05
央行定向降息大额资金投向市场
年12月19日晚上，央行抢在美联储加息前，宣布了“定向降息”：创设“定向中期借贷便利（TMLF）”，并通过这个工具对小微企业、民企定向降息。
与今年央行多次定向降准不同的是，本次主要是定向降息，这说明在高层看来，现在市场不缺资金，缺少的是便宜的资金。由于降准功效代替不了降息，明年央行降息的可能性大增。
年12月18日，央行再次开展亿元逆回购操作，当日净投放亿元。据统计，12月17至19日，央行累计向市场投放资金规模为亿元。
06
北深两地逆市热销成交量大幅上涨
年12月底，深圳楼市迎来反转，深圳近十天内共推出5个新盘，共有约套房入市，单价从4万到10万不等，近4天就成交了接近个亿，多个楼盘更是纷纷传出“秒光”的信息。
与此同时，北京住宅产品的成交量也大幅上涨！一周卖出亿！
据北京房天下统计，11月27日至12月3日，北京住宅市场成交套，环比上涨72.5%；成交面积9.16万平米，环比上涨68.7%；成交均价元/平米，环比下降14.7%；成交金额42.亿元，环比上涨43.9%。
07
广州取消限价、双合同首付比例降低
10月19日，广州市住房和城乡建设委员会发文，表示将进一步规范房地产市场管理。
对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。
这就意味着网签价=真实售价，卖多少合同上写多少，不再需要“双合同”！这一要求将大大降低购房者的首付比例，降低购房门槛，同样的首付可以选择的楼盘将会变多。未来因为“双合同”而产生的法律纠纷也将减少。
08
房贷利息抵充个税降低月供压力
12月22日，据中国*府网消息，国务院日前印发个税专项附加扣除暂行办法，自年1月1日起施行。
年*府工作报告中就提到，提高个人所得税起征点，增加子女教育、大病医疗等专项费用扣除，合理减负。但是此次却新增加住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除，可以说是令购房者喜出望外了！
扣税少了，也就相当于税后的收入增加了，即收入的现金流增加了。对于有房贷或房租支出的青壮年人群，引入专项附加扣除后，个税扣除标准将提至元/月甚至更高。
前七条，可以理解为地方性*策地调整。但是第八条确实释放了明显的信号。
年的房价，在很多人的观望中，无声上涨。
年伊始，楼市暖风越发强烈。
新的一年，如果你有买房的计划，现在正当时！
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