年最后一个月，我身边多数人都是在焦虑和忐忑中过完的。
为什么这么说呢？
自从菏泽12月18日宣布取消限售后，10天内6个城市“试水*策松绑”，珠海、广州、杭州、衡阳、合肥，有的真放松，有的炒作，有的放松后又撤销。
小编们前脚刚发新闻后脚就忙着辟谣，中介发朋友圈鼓吹房价上涨，投资客勒了勒裤腰带，蹦出来唱多。
房价又要涨的消息搞得人心惶惶，想买房的朋友祥林嫂式的碎碎念：“要不要买房、会不会大涨？”
其实，他们才不是想听我的逻辑分析，
他们只想要一颗房价不会大涨的「定心丸」而已。
「定心丸」早就有了，大会后，住建部再次重申「稳地价、稳房价、稳预期」、「坚持房住不炒」，不就是最权威的声明和保证吗？
一旦太在意某件事，大家的注意力就会被极具煽动性的假信息带偏。以致于，忽略了最重要的部分。
所以，明年的房价绝无任何大涨可能。
但这句话，实在是%没有营养的正确废话。
00多个城市的复杂性，哪里用一句话就能说明白。
即使是重点检测的70个大中城市，每一个城市也会有不同程度的调整。
为了能粗浅的解释明年楼市变化的一些规律，以及我「不靠谱的结论」，
我选择最笨但是最有效果的方式——复盘年楼市。
与其空口无凭、长篇大论的意淫房价趋势，
倒不如站在既成事实的角度，寻找开启未来的钥匙。
01
调控会继续放松吗?
经历过年楼市的朋友，不用解释也会明白，我为什么选择年这个时间节点，而不是年，或者其他年份。
但在这里，我还是要重点解释下，年到底发生了什么。
年既是房价的大涨之年，又是严厉的限购*策出台之年。经过严格打压之后，年楼市开始经历多方面的调整。限购松绑、限贷放松、央行降息等等使得全年形势跌宕起伏。这个背景，刚好契合了当下形势。
首先，最重要的一个表现是：年不再继续严格调控，限购*策开始逐步放宽。
南宁成为年全国第一个定向放宽限购的城市，随后，宁波、天津、呼和浩特等城市纷纷跟随。有些是默认调控放松，但没有正式文件，有些是发文正式取消限购。
这样的情形，是不是跟年最后一个月很相似。
只不过，带头放松的城市变成了菏泽。
年放松限购城市时间表
我们看年限购放松的城市时间表——
首先放松的城市是三四线，弱二线省会，
其次才是强二线城市，
而一线北上广深是最后坚守调控的城市。
而且，即使南宁是4月份放松的，其他城市也没有紧跟，大部分放开的时间是8月份、9月份。有一段观望期。
那么，9年放松的城市大概顺序和时间，我想大家都明白了——
三四线、弱二线城市是最先放开限购的，
强二线、强省会城市会有一段观望期，迫于舆论压力，也许先默认放松调控，等待时机公布，大家一起放松，
北上广深作为一线城市，会坚守到最后。
02
调控放松，是上涨的信号还是下跌的预兆?
调控放松，仅仅是表象。
而我们要关心的是：为什么会调控放松？调控放松后房价会涨多少？
无论是年还是年，调控放松都是地方*府主动而为之。其背后最直接的原因是，土地流拍。要知道，土地出让金占地方*府的60%左右，一旦土地流拍，那么地方*府的财力就会收缩。
比如，调控放松的年，全国多个城市出现流拍潮。
年，北京接连出地王的孙河，出让了2宗优质土地，居然都流拍了。这是三年来，寸土寸金的北京市场，第一次出现流拍，甚至引起全国