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NO.1城市综合实力
提到徐州这座城市的名片，你会想到什么？
九朝帝王徐州籍，彭祖故国、刘邦故里、项羽故都扼苏、鲁、豫、皖咽喉，兵家必争之地国务院批复确定的淮海经济区中心城市中国工程机械之都、全国重要的综合性交通枢纽……而徐州的城市综合实力，从下面两个于近期出炉的数据即可一探究竟：近期，中国社会科学院和经济日报社共同发布了《中国城市竞争力第18次报告》，徐州位列榜单第39名，较上一年排名有所提升。前段时间，在赛迪顾问发布的《中国先进制造业城市发展指数》中，徐州表现亮眼，位列榜单第25位。中国先进制造业发展指数涵盖城市及园区两个维度。徐州向好发展的基本面毋庸置疑，徐州房地产市场走向随着*策导向整体向好。02
NO.2经济实力
根据各城市晒出的GDP成绩单，年全国各市排名基本确定，其中徐州位于江苏城市排名第6位，全国排名27位。虽然经历疫情“黑天鹅”，徐州年全市预计完成地区生产总值亿元，按可比价格计算，较上年增长3.5%左右。▲图源国民经略
在江苏省内，徐州GDP总量以亿排名第6位，人均GDP排名更是靠后。但从淮海经济区来看，徐州经济是众城市之首。
房价与经济成正比，经济发展越好的城市，房价肯定越高。
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NO.3交通方面
徐州素有“五省通衢”之称。南国门户，北国锁钥，扼苏、鲁、豫、皖咽喉，自古便是兵家必争之地。作为全国重要的综合性铁路枢纽，一个徐州高铁站即可直达中国25个省份，徐州与北京、上海、南京并列全国第一方阵。而轨道交通的批复是城市生长最好的旁证。按照发改委的批复文件，支持徐州轨道交通第二期建设，包括3号线二期、4号线一期、5号线一期、6号线一期等4个项目，规划期为-年。徐州轨道建设全面提速，侧面也反映了徐州发展速度。目前徐州在建地铁3号线一期、3号线二期、6号线一期。根据徐州市*府工作报告，年确保轨道交通3号线一期通车运营，启动4号线、5号线建设。据悉，十四五期间，徐州将实施15条轨道交通项目。除以上介绍地铁项目5个外，还有3条S线，分别是S1、S2、S4的建设。另外还有连徐高铁、合肥至新沂、新沂至潍坊、徐菏客专、淮安至新沂、徐枣城际、徐州至菏泽铁路，将有力推动淮海经济圈内徐州和其他城市的联动。徐州对人口导入、物流、交通以及对周边城市的辐射能力逐步攀升，住房供需关系增强。04
NO.4人口数量
众所周知，全国各大城市都纷纷出台户籍改革*策，放宽落户门槛，激烈的“抢人大战”逐渐白热化。
毕竟人口决定着城市的未来，尤其是年轻人，才是消费、创新创业和就业的主体。
徐州户籍人口虽江苏第一，但外流人口严重。好在近些年随着中心城市的建设，不仅顶住了大型城市的虹吸压力，正发挥强大的虹吸效应及人口集聚能力。根据此前统计，自-年，五年间徐州常住人口累计增长21.2万人，位居全省第二位，仅次于南京。此前消息显示年徐州常住人口高达.56万人，人口增长率排名全省前三，在苏州无锡之前。另一方面，在校小学生人数更能体现出城市的人口潜力，徐州年徐州小学生人数高达95.58万，排名十大地级市小学生人数第一。此外，为了吸引各类人才，徐州出台的人才*策也很多，涵盖人才住房、购房补贴、生活补助、项目资金资助等等
与此同时，华为、阿里巴巴、今日头条等一批巨头还将落户徐州，将助力了高净值人才的引入。
徐州常住人口与人才呈现稳定增长的状态，住宅需求稳定。
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NO.5人均可支配收入
根据年徐州市*府工作报告信息，年徐州城乡居民人均可支配收入分别达到3.77万元、2.11万元，较上年增长4%和6%。
但实际上，城乡居民每月到手可支配工资约元、元，人均可支配收入与城市元/㎡平均单价（中国房价行情网近一月数据）差距大，人均购买力并不突出。
徐州人均可支配收入与平均房价差距大。
总的来说，随着徐州新房库存不断增加，二手房也一直在3万套大关的关口徘徊。徐州楼市短期内供大于求，必然会库存量增大、去化承压，去化周期拉长。但长期来看，徐州房价上涨存在一定空间。
徐州仍处于城市化大跨步建设时期，徐州的基本面仍然向好，无论地理位置、*治地位、交通发展等都非常不错，确实有房价上涨的支撑力。
再加上年土拍市场火热，区域地王频出，多个区域地价接连被刷新，等这些项目陆续入市，徐州房价格局或将迎来新一轮的变化。
但这种房价的上涨整体将是温和的。
有人说，徐州发展潜力巨大，应该及时买房；
有人说，徐州目前库存量太大，房价迟早要跌；
对此你怎么看呢？
来源：楼市徐州
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