房地产调控*策日益趋紧，住宅已成钞票“禁飞区”。
房地产市场，似乎在不断提升自己作为资金“蓄水池”的作用。
这样的背景下，股市波动起伏大，P2P相继“爆雷”，作为资金另一大“蓄水池”的资本市场，并不那么稳妥。
于是，在国人心中，投资房产还是增值保值的首选。
如何投资还要辩证看待。
虽说“房住不炒”三令五申，但是从现有调控*策不难看出，国家并没有封死房产投资的渠道。
提高房产价值存储性，降低流动性和交易杠杆，应该是当下和未来一段时间内，房产调控*策的主要方向。
如何降低货币流动性，加固房产“蓄水池”的堤坝，国家有意将过度集中在住宅上的资源，引向商业产权领域。
换种玩法，投资不限购、不限贷的商业地产，再度成为个人资产配置的新热点。
投资商业地产，怎样玩？
《地产观察》有一组数据比较有意思：
1、作为消费主力的80、90后，有超过45%的人将商业地产作为第一消费渠道，尤其是一些火爆新零售的崛起。
2、城市居民30%-40%的消费支出，集中在居所1km范围之内，而且这个比例还在上升。
当下的趋势也印证了上述观点。在电商如火如荼的今天，线下的情景化体验，反而更容易让购物者产生感性消费的冲动，这也就解释了几大电商巨头，为何布局线下的这一反常行为。
▲示意图
这也是为什么会有那么多财富人群，挤在买优质商铺、特别是大牌商业加持的路上。
只不过投资商铺的逻辑，与投资住宅的方式截然不同。
决定商铺投资收益主要有四点，一是人流量，二看是可驻足性、三看经营业态、四看商业形态。
首先看人流量，其实就是甄别商铺的地段。
这里除了看商铺附近有没有大型购物中心、大型社区之外，周边交通条件也很重要。
其次，为什么要看驻足性？
因为人流属于商铺中的“基础”。按照人们购物逻辑分析，一般给他一个不不可少的目的才是人们促使驻足的条件。学校、*府单位、大型社区等的均是目的性极强的引流源，往往意味着与之匹配的商业，人气已经旺盛。
第三：餐饮类需求的商铺是刚需，更是聚集人气的主力。
这里面有个鲜活的例子，硚口某国外大型家居连锁卖场，早些年只有周末才有人气；而随着这家卖场引进大量餐饮品牌后，卖场每天的人流量，更甚过去“十一*金周”的盛况。
第四：未来的商铺形态，会越来越多的出现开放式街区。
▲示意图
互联网+消费的下半场，线下体验，线上买单的模式已然流行。因而，开放式街区的商业形态，将会成为未来商业新零售的主流模式。
这种形态的代表有：成都太古里、武汉天地......
按照以上的逻辑，在定陶投资商铺，选择什么？
符合上述标准的地段只有中达·祥泰中央广场银座项目，它也是定陶目前毋庸置疑的城市发展红利所在地。
有人会问到，成熟的金茂商业街，不是更适合投资吗？
可以！但你首先要面临的是激烈的竞争环境，不断流失的客流、承担高昂的购买、或租赁价格，让自己的经营成本飙升。
▲示意图
如何避开上述劣势？或者说定陶哪里还有性价比较高的旺铺？
除了成熟的金茂街之外，我们沿着*府规划地图巡视定陶，仅有银座蕴藏着新的投资机会！
曾经有人说：“零售是城市的血液，而商业则是社区脉络的粘合剂”。
在“房住不炒”的当下，住宅投资红利日趋式微，不妨考虑商业这类低杠杆、周期长且回报率稳定的业态。
银座项目用人气，佐证了热销，用热销，证明实力。
劲销之下，为何4层呼声不断?!
TheOne
业态价值
4层业态以体验式业态为主，其中包含主题餐饮、休闲餐饮、美食广场、特色餐饮...
而餐饮业态特性也是众所周知：租金承受能力极强、体验感十足、从业态角度餐饮消费目的性极强，是最聚集人气的业态之一，银座四层除了对本层的拉动，还能拉动整个商场的人流，被称为商场和核心发动机。
并且餐饮业态评效也是最高的：从集中商业楼层定价角度一楼价格较高、四层定价低、街区商业定价餐饮业态区域定价系数较高，而不管集中商业还是街区商业餐饮租金为最高的业态之一，所以餐饮业态整体评效较高，投资回报高，回报时间较快。
▲示意图
TheTwo
租金价值
从传统物业角度出发考虑，街区商业租金分布原则为楼层越高、租金水平越低，集中商业租金分组原则是在遵守楼层越高租金越低的基础上，受到业态影响系数较大，餐饮业态楼层租金水平远远高于其它楼层租金水平，餐饮楼层越高、投资回报率越高。
举例如下：
▲菏泽商场
菏泽某商场：特色餐饮楼层租金，18年刚开业的时候7-8元/㎡/天，现在租金已经达到12-13元/㎡，一个10㎡的商铺，一年静态租金高达元。
▲菏泽商场
菏泽某商场特色餐饮楼层租金，目前租金水平高达13-15元/㎡/天，一个10㎡的商铺，一年静态租金高达元。
▲济南印象城
济南印象城目前是最火爆的商业之一，特色餐饮楼层租金高达15-17元/㎡/天；一个10㎡的商铺，一年静态租金高达元。
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让我们再听一下客户的声音：
全民投资时代，副业收入大于主业收入，谁还不做个投资或者兼职，投个小商铺相当于开个小作坊给自己打工。
小商铺投资小，首付+按揭贷款，相当于银行零存整取，拿着租金，最后赚一套商铺，且商业拆迁赔偿比例远远大于住宅一般3—6倍。
不牵扯个人精力，不影响上班或原有生意，无任何专业知识要求。
无需管理、无需经历、省心投资，优质资产转手赚升值。
有闲钱变成固定资产，享受*策红利，这是时代趋势。
十年前一万元就是大钱，现在也不值钱了，现在的十万元到十年后更没有购买力，固定资产增值保值。
现在投资上几套小商铺，到时候年纪大了收租金，比养个孩子都强，养老还有保障。
城市核心有套商铺，是个人和家庭很荣耀的事情，也是一种资产传承。
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇10月1日，由菏泽市体育局、牡丹区东城街道办事处指导，菏泽亿联世贸中心、亿联新康庄服装城主办的“飞扬中国梦、舞动牡丹城”菏泽首届“亿联置业杯”全民健身广场舞大赛总决赛在亿联新康庄服装城举行。经过近两个月的比拼，来自西城太极活动中心、南华社区舞蹈队、牡丹园舞蹈队等16支队伍进入决赛。
伴随着一曲《百花香》，菏泽市快乐舞步健身操协会会长康建丽带领8只队伍共同跳起集体健身操，决赛正式拉开帷幕。
踩着欢快的节奏、整齐的舞步，每支参赛队伍队员们个个神采飞扬、精神饱满，节目也是各具特色。在国庆、中秋双节之际，让运动为健康加分，用舞蹈为祖国祝福。抒发了菏泽人民对祖国的深厚感情，用真情的表演表达了菏泽人民对生活的美好向往和向对祖国的崇高敬意。最终，三院舞蹈队脱颖而出，夺得冠*。
阳光暖视播出时间
19：35-19：45
牡丹一套周一
12：10-12：20
牡丹一套周二
19：10-19：20
牡丹二套周二
19：10-19：20
牡丹二套周四