全国新闻点评
上周楼市成交正常回落，地市供求环比缩水
◆根据中指数统计，上周一线城市成交量整体环比下滑，降幅为27.6%。分城市来看，上海楼市降幅显著，近五成；北京、广州降幅相近，均超20%。同比来看，楼市整体成交小幅下滑，降幅为6.6%，其中北京降幅明显，近五成；深圳、广州升幅相近。
点评：
上周楼市整体成交下滑，一线代表城市同环比均降。分城市来看，各线同环比均降，二三线城市降幅相近。监测城市库存总量环比上升0.74%，福州升幅较大。土地整体供求总量同环比缩水，苏州拦金逾77亿元居首。上周房企融资手段主要是公司债，成交地块集中在苏州、杭州、惠州等城市。
发改委推进县城补短板建设，为房地产开发带来机遇
◆6月3日，国家发改委下发《关于加快开展县城城镇化补短板强弱项工作的通知》，提出从“公共服务设施提标扩面、环境卫生设施提级扩能、市政公用设施提档升级、产业培育设施提质增效等方面，抓紧补上疫情暴露出的县城城镇化短板弱项，大力提升县城公共设施和服务能力，适应农民日益增加的到县城就业安家需求，扩大有效投资、释放消费潜力、拓展市场纵深，为坚定实施扩大内需战略和新型城镇化战略提供重要支撑”。发改委选择了个县开展此次示范工作，山东省有菏泽市的郓城县、德州市的齐河县、淄博市的桓台县、泰安市的宁阳县和新泰市、东营市的广饶县、烟台市的海阳市和龙口市、潍坊市的诸城市、枣庄市的滕州市共10县入选。
点评：
《通知》提出“各地区要瞄准市场不能有效配置资源、需要政府支持引导的公共领域”，但公共领域建设必然将提升县城的居住价值，因此房企，尤其是平台型和国有性质房企，可以积极介入。
县城建设重点，一般会有两类区域，一类是在主城边缘城市发展主方向上开辟新区——扩大主城范围，一类是建设和上一级地级市主城毗邻区域——更好与地级市中心区域连接，房企可以在这两类区域获取土地，实现公共领域建设和住宅开发并举，实现长短周期项目现金流平衡。对于公共领域建设的资金来源，通知提到“设计多元化的财政性资金投入保障机制”、“各地区要针对县城准公益性及经营性固定资产投资项目，设计市场化的金融资本与工商资本联动投入机制”，针对建设用地的来源，通知提到“优化新增建设用地计划指标和城乡建设用地增减挂钩指标分配，保障县城城镇化补短板强弱项项目的合理用地需求”，资金和土地资源的来源方式不同，是房企参与这种项目需要注意和加以策划使用的。
5月份全国整体房价略涨、租金略降
◆根据中国房价行情平台最新数据，年5月全国住宅出售市场二手房总价中位数为万元，较上月上涨7万元；全国二手房市场新增供给万套，较去年同期减少12.1%。5月份新房统计的全国个地级及以上城市中，环比涨幅超过2%的有25个城市，数量上与上月持平；涨幅超过5%的有13个城市，较上月增加4个城市。5月份全国住宅出租价格中位数为元/月，与去年同期相比减少元/月，全国各级城市租金水平均有所下降，一二三线5月分别环比下降0.24%、1.63%、1.01%。5月全国住房出租新增供给量万套，较去年同期减少2万套。在整体房价略涨、租金略降的市场背景下，5月全国地级及以上城市中，售租比超过25（年）的城市占比88%。其中厦门（88年）、深圳（83年）、三亚(78年)等城市售租比相对较高。
点评：
房价略涨，说明货币宽松多多少少外溢到楼市，租金略降，反映经济就业形势不好，降低了租房主力人群——低收入群体、刚加入社会工作不久的年轻人的租金承受力。需要仔细观察6/7月的租金走势，看中央的六保六稳政策是否奏效。售租比超过25（年）的城市占比88%，说明大多数城市的二手房售价和居住价值（租金反映）脱离严重，售价很大程度上是由居民对房价的预期支撑的，从这层意义上来看，居民对房价的预期其实也是对未来生活的预期。
山东新闻点评
山东省年1-5月专项债重点领域为交通、医疗、产业升级、乡村振兴
◆截至5月18日，山东省年分三批次发行新增专项债券26期共计.15亿元，已发行金额排名位居全国第二位。三批次共计个项目（首批个、第二批46个、第三批个）涉及城乡市政基础设施及产业园建设、生态环保及社会事业发展等重点领域13个项目类型，金额前六的分别是交通基础设施（亿元，18.5%）、医疗健康（亿元，18.3%）、市政和产业园（71亿元，12.2%）、生态环保（52亿元、8.9%）、农林水利（47.16亿元、8.03%）、乡村振兴（43亿元、7.4%）。
点评：
从专项债发行的规模结构中可见，联通山东半岛城市圈的交通设施建设、弥补医疗卫生短板工作、新旧产能转换的产业园建设、乡村振兴等工作是专项债融资的重点领域，老旧小区改造并没有出现在前12项中。
济南港拟年内开建，黄河南岸至小清河区域值得