近日，20%首付重出江湖！但需要满足“首房首贷”条件。
这一次带头的是山东菏泽市，随后重庆、赣州等7座城市也相继跟进，在实况时报看来，这仅仅是近期政策密集出台的一个缩影，预计重庆楼市将在下半年出现转机。
2成首付是市场环境所致
先来分析为什么会再次出现20%首付。
首先就是年初银行手中可贷资金充足，这点不做过多分析。
其次就是近年来，经济环境总体呈现低迷形式；这种现象最直接地体现在消费者手中资金的紧缺，而房子作为最高层次的消费品，当人们手中没钱的时候，购买欲望就会暂时搁置。
对于开发商而言，消费者没有购买欲望，房子不好卖，资金无法回笼就会造成后期项目的停工；当人们看到越来越多的项目陷入停工，市场不景气后，购房者观望情绪就会更加严重。
这是一个“无限死循环”，究其根源就是购房者手中资金不足。
（图源网络）
其实买房，相对于按揭月供，最难的一步应该是凑首付。
以重庆为例，一套总价万左右的刚需房，3成首付大约35万左右，30年按揭每月大约左右。
这对于一个30岁左右且有5年以上工作经验的购房者而言，不算太难；而问题在于这35万的首付，如果没有家庭提供帮助，基本很难拿得出来。
因此，在市场行情不好的前提下，降低首付比例对于购房者而言是最有效的利好手段。
众多利好从根源解决问题
在市场低迷，就需要利好政策的出台；据统计，截至目前，全国已有近40座城市发布了利好楼市的政策；如上调公积金贷款额度、下调银行贷款利率等。
就重庆而言，2月16日，为提升住房保障水平，已出台了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，从完善土地支持政策、资金支持到金融支持等六大方面入手，助推政策更好地落地与实施。
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此举不仅对于购房者来说是一大利好，对于开发商也是一个发展机遇。加上此次重庆跟进的20%首付等政策，这些都将对重振楼市带来各方面的积极影响。
虽然都说重庆目前已逐渐进入改善阶段，但楼市刚需购房者仍占据绝大比例；这其中，不少购房者仍处于犹豫不决的状态，买与不买或许就差“一口气”。
这时候不论是全国性还是地方性政策的密集出台，都有利于释放这部分客群的购房需求，从根源上解决市场低迷的问题。
政策滞后性半年为一周期
那么，政策密集出台后，房子就马上好卖了吗，多久才能显现效果？
很显然，这是一个循序渐进的过程。
从去年底到今年初这段时期是政策的密集出台期，但全国楼市销售情况却并不乐观。
重庆方面，根据铭腾机构数据显示：从今年1月以来，供销两项数据基本都处于低位，春节期间，重庆主城区更是无新增供应，成交面积也仅仅为0.58万方，成交量为历史最低值。
（数据来源铭腾机构）
什么概念？平方，也就是卖了五十多套而已。
不过，从最近一周的成交情况来看，已经有明显的回暖趋势。
这说明年初出台的多项政策，并没有快速反应到楼市的销售数据中，仅仅是有了一些好的“苗头”。
而且针对2成首付，重庆早在年就已经开始逐步实施，但只是部分楼盘支持2成首付，并针对的是部分资质较好的客群与机关单位人群。
因为不是全面放开，所以也没带来太大的反响。
但很明显，此次重庆在密集政策出台后再次重提2成首付，条件会有所放松，将涉及到更多人群，最终对楼市起到助推作用。
至于政策多久才能有效果，目前谁也说不准；总体而言，根据以往规律，政策的松绑对于楼市的影响滞后性大约在6个月左右，因此预计今年下半年才会显现效果。
买卖双方皆要看准时机
政策的的松绑降低了购房门槛，尤其是此次2成首付政策的放宽，将刺激一大批购房者的潜在需求。
这对于开发商而言也是重大利好。
一般来说，每年的3、4月份都是重庆的楼市旺季，今年伴随着众多政策出台，进一步给予房企足够的信心。
就目前来看，重庆已有不少新项目逐渐收回春节期间的折扣，准备迎接即将到来的楼市“小阳春”；如果今年首轮集中土拍再现好形式，楼市回暖或将提前到来，能否抓住机遇还要看房企自身的操作。
（图源网络）
但即便拥有众多利好，对于购房者而言也不可盲目入市，这里有3点建议：
刚需者尽快上车；目前楼市还处于“淡季调整期”，新房仍有部分优惠，低首付、低利率大大降低了购房入门槛。
投资不考虑；一来目前楼市还不稳定，未来即使不跌也不会大涨，没有太大的投资价值，二来与“房住不炒”的基调存在冲突。
买大城市的房子；在资金充足的前提下，三线县城的往二线城市靠拢，二线城市的可考虑置换到一线城市。也就是提前占据核心资产。