菏泽房价或迈入元时代 [复制链接]

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房价涨跌永远是“不过时”的话题。虽然当前国家祭出多重举措来控制房价上涨，但是在三、四线城市，房价未来走势依然有诸多想象的空间。

山东菏泽市，这座三线城市的房价自年6月份至今一直保持涨势，直至日前诞生出新地王，在业内人士看来，菏泽房价或进入元时代，而有国家大企业楼盘则会率先迈入万元。

众所周知，在国家调控下，房地产界难现“金九银十”的销售景象，但在菏泽，房地产商拿地的热情却十分的火爆。

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菏泽地价一直上涨新高

菏泽土地挂拍价格点击看大图↑

一位开发商告诉小编，未来开发区、牡丹区的普通住宅价格将进元/平方米时代，花园洋房的价格在元/平方米，别墅超过1万元/平方米。

对于菏泽房价上涨的原因，一位从事房地产开发的张先生告诉记者，菏泽地价上涨、原材料成本上涨、建筑设计标准提高等是助涨房价上涨的主因。“原来卖元/平方米的房子，现在卖元/平方米属于正常。”

而对于目前万元/亩的土地价格，徐先生给记者算了一笔账，土地价格万元/亩，容积率以2.5来计算，每平方米的地价成本就到了元，加上成本大约0元/平方米，另外，加上税费等其他费用，房地产开发商最终成本不会低于元/平方米。

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菏泽房价进入元时代？

在地价上涨后，在菏泽吧中有“房价怎么也要破元”的言论。而据小编了解，菏泽的房价自年开始至今保持一片“涨势”。

周边拥有银座、长城小学、赵王河公园的鲁商凤凰城，几年年开盘价元/平方米，到了年，该小区房价在元/平方米左右，而距其不远的刚摘牌的碧桂园房价预期不会低于元/平方米，甚至可能过万元。

事实上，在国内新一轮环保“风暴”下，多个行业呈现出涨价态势，特别是在建筑行业领域，相关材料价格上涨幅度之大令很多人士所料不急。

正是基于上述成本的增加，加上土地成本也在不断上涨，菏泽牡丹区、开发区区住宅价格进入元时代在业内达成共识。

“未来，不可复制的，稀缺性的房源仍有增值空间。”一位业内人士对记者表示，随着生育二胎人群越来越多，改善型住房将受宠，而小面积的房子成交将很困难。

“牡丹和开发的住宅进入元将成为常态，因为菏泽的市*配套，包括教育、医疗、绿化等都集中在这两个区内。”张先生对记者表示。

“万元/亩的土地价格建造的住宅楼房每平方米的价格不会低于元。拿地的开发商一定是高大上的设计而非一般的普通住宅。”上述业内人士如此对记者表示。